NILAI Penilaian Penghargaan Promissory: Nilai Pasar yang Adil Vs. Biaya historis

Lebih bayar Pajak dan Biaya Karena Kebingungan Penilaian

Nilai Pasar Wajar vs. Biaya Historis
Bagaimana Anda menilai investasi Anda (termasuk surat promes) berdampak pada pajak dan biaya yang Anda bayar. Dalam dunia keuangan dan akuntansi, ada perdebatan tentang metodologi terbaik untuk penilaian aset. Menjadi promissory note investor, memutuskan untuk menilai Nilai Pasar Wajar, bukan dengan biaya historis.

Biaya historis adalah harga yang dibayarkan ketika catatan itu diperoleh. Nilai Pasar yang Adil adalah harga di mana surat promes akan berpindah tangan antara pembeli dan penjual yang bersedia dalam transaksi arms-length hari ini. Ini adalah jumlah uang tunai yang dapat Anda terima hari ini jika Anda harus menemukan pembeli dan menjual.

Nilai Pasar yang Adil dan Biaya Historis Jarang Sama
Kedua definisi benar-benar berbeda dan menciptakan dua hasil yang sangat berbeda. Sebagai contoh, pertimbangkan dana tertutup yang diperdagangkan secara publik. Harga perdagangan Nilai Pasar Wajar (FMV) sehari-hari jarang sama dengan biaya. Perdagangan dana yang diperdagangkan secara publik dengan harga di atas, di bawah, dan dengan biaya historis. Catatan promissory Anda memiliki dua nilai berbeda tergantung pada definisi yang diterapkan.

Nilai Pasar Wajar Catatan Promiss biasanya Kurang dari Biaya
Karena catatan pribadi sangat tidak likuid – mereka tidak berdagang di pasar umum – mereka harus dijual secara terpisah, satu catatan untuk satu pembeli. Karena waktu ekstra dan biaya untuk menjual catatan, nilai pasarnya didiskontokan. Catatan bisa menjadi investasi luar biasa, membayar hasil di atas pasar, dan memiliki alasan sah untuk didiskon jika harus dijual. Sebagai seorang investor, hasil sangat penting; sebagai pembayar pajak atau pembayar bayaran, nilai diskon sangat penting.

Catatan investor biasanya adalah pemegang jangka panjang, bukan pedagang yang sering. Penjualan bukan bagian dari agenda mereka; berpegang pada penghasilan adalah tujuan yang biasa. Berinvestasi untuk jangka panjang dan menilai investasi berdasarkan jangka pendek (FMV) untuk perpajakan adalah praktik bisnis yang baik.

Menggunakan Nilai Salah Biaya Uang Ekstra
Investor dapat jatuh ke dalam perangkap biaya akun IRA dan perangkap pembayar pajak yang mengakibatkan jutaan dibayar dalam kelebihan pajak dan biaya administrasi jika mereka menilai aset mereka dengan biaya historis daripada FMV.

Investasi IRA biasanya dilaporkan dengan biaya karena biaya adalah yang paling mudah untuk ditentukan. Sebagian besar administrator dan manajer aset memberikan nilai ini setiap tahun. Investor harus tahu bahwa FMV adalah penilaian yang tepat dan diperlukan untuk tujuan pelaporan pajak. Sebagai contoh: $ 50.000 jumlah nominal promissory note yang harganya $ 50.000 mungkin memiliki FMV sebesar $ 37.500. Membayar biaya dan pajak atas selisih $ 12.500 adalah kelebihan pembayaran yang tidak perlu dan mahal.

Perhitungan IRA Required Minimum Distributions (RMD) harus didasarkan pada FMV, bukan biaya historis.

Konversi Roth, pajak warisan, pajak hadiah dan pajak warisan dan penilaian wasiat harus didasarkan pada FMV, bukan biaya historis.

Apa yang Dapat Menyebabkan Nilai Pasar yang Adil menjadi Kurang dari Biaya Historis?

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Penilaian Catatan Promissory

1. Apakah kata dan bahasa dari catatan dan dokumen lainnya jelas?
2. Apakah syarat dan ketentuan dokumen tersebut wajar wajar?
3. Apakah tingkat bunga kompetitif dengan aset investasi berkualitas serupa?
4. Apakah jangka waktu pinjaman wajar-tidak terlalu lama dan tidak terlalu pendek?
5. Apakah pembayaran dalam jumlah yang wajar dengan frekuensi yang wajar?
6. Jika itu adalah pinjaman yang sudah ada, apakah sejarah pembayaran peminjam sudah bagus?
7. Apakah skor kredit peminjam, pekerjaan, dan status keuangan terdengar?
8. Apakah catatan dijamin atau tidak aman?
9. Jika aman, dijamin keamanan kualitas dan kuantitas yang memadai.
10. Apakah ada kondisi ekonomi negatif yang mempengaruhi catatan?
11. Apakah catatan itu tampaknya merupakan aset keuangan yang dapat dijual?
12. Apakah dokumen hilang dari file

Semua faktor penilaian ini dianalisis dan dievaluasi secara individual dan kolektif. Setiap faktor dapat mempengaruhi faktor-faktor lain. Peradilan yang berpengalaman, pelatihan dan pendidikan diperlukan oleh penilai untuk mencapai opini "Nilai Pasar Wajar" yang rasional.

Kesimpulan
• Nilai Pasar yang Adil dan Nilai Biaya Historis biasanya sangat berbeda
• Menggunakan nilai yang salah dapat menimbulkan biaya besar, pajak dan biaya dolar yang tidak perlu
• Untuk sebagian besar investasi dan penilaian pajak, Nilai Pasar Wajar digunakan
• Nilai Pasar Wajar didasarkan pada apa yang dimaksud dengan surat promes hari ini kepada pembeli uang tunai
• Yang Anda bayar untuk sebuah catatan tidak relevan dengan apa yang akan dijualnya hari ini
• Biaya Sejarah terutama merupakan alat akuntansi dan pembukuan

Jangan Pernah Menjual Perusahaan Pengendalian Hama Anda Untuk Nilai Pasar Yang Adil

Tidak ada seminggu yang berlalu ketika seseorang tidak bertanya kepada saya, "Berapa nilai perusahaan pengendalian hama saya?" Tanggapan saya terhadap hal itu selalu sama, "Untuk siapa? Apa itu layak untuk siapa?" Jika Anda bertanya kepada saya karena Anda ingin memberikan beberapa saham perusahaan kepada putra Anda, saya kemungkinan besar akan memiliki jawaban yang sangat berbeda daripada jika Anda tertarik menjual perusahaan kepada Rentokil.

Bagi banyak operator pengendalian hama di luar sana, sulit bagi mereka untuk memahami bahwa setiap bisnis memiliki tingkat nilai yang berbeda untuk tujuan yang berbeda. Tidak seperti rumah Anda, yang umumnya selalu dilihat dari perspektif "Nilai Pasar Wajar", perusahaan pengendalian hama memiliki banyak nilai atau apa yang sering disebut oleh banyak orang dalam profesi penilaian sebagai Standar Nilai.

Standar nilai pada dasarnya menjawab pertanyaan: Berapa nilai perusahaan bagi siapa? Dalam komunitas penilaian bisnis ada tiga standar nilai utama, tetapi di dunia merger dan akuisisi, kami umumnya mengandalkan dua:

1. Nilai Pasar yang Adil: standar ini paling sering digunakan dalam penilaian pajak dan perceraian dan menjawab pertanyaan: Apa yang dimaksud dengan perusahaan pengendalian hama yang berharga bagi pemilik saat ini?

2. Nilai Investasi (Nilai Strategis): Ini adalah nilai bagi investor tertentu berdasarkan pada persyaratan dan harapan investasi individu. Contohnya adalah empat pembeli berbeda yang menawarkan empat harga pembelian yang berbeda untuk perusahaan yang sama – harga ini didasarkan pada sinergi individu yang dibawa oleh setiap pembeli ke dalam transaksi.

Ketika Anda memberi bekal kepada anak-anak Anda, Anda ingin perusahaan itu menghargai Nilai Pasar yang Adil, yang umumnya lebih rendah daripada nilai strategis – ini menghemat uang Anda untuk pajak. Ketika Anda menjual bisnis Anda, Anda ingin menjualnya untuk investasi tertinggi atau nilai strategis, bukan nilai pasar yang adil. Ini dilakukan dengan mencari pengakuisisi yang merupakan pertandingan strategis terbaik untuk perusahaan Anda. Apakah Anda menjual ke Orkin, Rentokil atau pesaing di jalan, perusahaan yang akan membayar paling untuk perusahaan pengendalian hama Anda adalah orang yang akan menyadari sinergi yang paling dari akuisisi (atau kadang-kadang, sayangnya, orang yang membuat kesalahan besar dengan menilai bisnis Anda terlalu tinggi).

Sekali lagi, Nilai Pasar yang Adil menjawab pertanyaan: Berapa nilai bisnis saya untuk ME hari ini?

Nilai Strategis menjawab pertanyaan: Apakah perusahaan pengendalian hama saya bernilai untuk ACQUIRER KHUSUS atau INVESTOR hari ini? Dan itu akan berarti nilai yang berbeda untuk setiap pembeli, karena setiap pembeli itu unik. Tidak memahami konsep ini akan menghabiskan banyak uang karena ANDA TIDAK PERNAH INGIN MENJUAL PERUSAHAAN KONTROL PESTA ANDA UNTUK NILAI PASAR YANG ADIL.

Mengetahui dan memahami Nilai Pasar Wajar bisnis Anda adalah hal yang sangat berharga untuk alasan berikut:

1. Bagaimana Anda bisa merencanakan pensiun jika Anda tidak tahu apa nilai perusahaan pengendalian hama Anda? Sebelum memulai setiap penilaian bisnis dan keterlibatan sisi jual, kami meminta operator pengendalian hama apa yang menurutnya bisnisnya berharga – pemilik rata-rata tidak aktif sebesar 50%!

2. Memberi hadiah kepada anak-anak Anda? Tahukah Anda bahwa Anda memiliki 50% peluang untuk mendapatkan hadiah atau pengembalian pajak harta warisan Anda jika tanah Anda bernilai lebih dari $ 1 juta?

3. Apakah Anda memiliki asuransi jiwa yang cukup untuk menutupi pajak warisan jika Anda meninggal?

Fair Trade Coffee – Menghilangkan Man Tengah Di Pasar Kopi

Apakah Kopi Perdagangan Adil Bermanfaat bagi Petani?

Pernahkah Anda mengalami kekurangan pembayaran untuk produk atau layanan yang diberikan? Anda tahu apa yang seharusnya menjadi harga yang tepat atau adil tetapi tidak dapat bernegosiasi dengan harga yang lebih tinggi karena takut pembeli akan pergi ke tempat lain dan Anda benar-benar membutuhkan uang. Yah, banyak orang mengalami manipulasi semacam ini satu atau lainnya dalam hidup mereka. Dengan demikian undang-undang upah minimum lahir. Sekarang, siapa pun yang mengalami ketidakadilan semacam ini dapat melaporkannya ke Departemen Tenaga Kerja dan Ketenagakerjaan di negara mereka.

Sama dengan industri biji kopi. Pada akhir 1980-an, belum ada pengaturan harga. Rata-rata, petani hanya dibayar $ 0,60 per pon biji kopi mentah. Mereka menghabiskan lebih banyak uang untuk menanam kopi daripada menjualnya. Hal ini mengakibatkan sebagian besar jika tidak semua petani kecil berada pada atau di bawah garis kemiskinan. Mereka melakukan semua pekerjaan tetapi tidak mendapat kompensasi yang cukup untuk itu.

Karena tidak ada peraturan tentang pasokan, kopi membanjiri pasar tetapi permintaannya tidak tinggi. Ada terlalu banyak persediaan yang tersedia di pasar. Akibatnya, harga di pasar dunia untuk kopi turun secara signifikan. Akhirnya, pada tahun 1988 di Belanda, sertifikasi Perdagangan yang Adil dimulai.

Sekarang Anda mungkin bertanya, apa itu kopi perdagangan yang adil? Sederhananya, kopi perdagangan yang adil secara langsung membeli dari petani biji kopi berharga mereka untuk standar atau tingkat minimum $ 1,26 untuk setiap pon biji kopi mentah yang dibeli. Dengan kata lain, dengan menghilangkan perantara (atau pedagang kopi karena mereka kadang-kadang disebut), petani kopi dan pembeli akhirnya mendapatkan lebih banyak keuntungan. Pembeli membelinya sebagai harga yang lebih murah dan petani dibayar lebih tinggi untuk produk mereka.

Ada banyak produk bersertifikat perdagangan yang adil di seluruh dunia, kopi perdagangan yang adil adalah salah satunya. Beberapa keuntungan dari perdagangan yang adil adalah mempromosikan lingkungan kerja yang lebih sehat dan insentif ekonomi yang lebih baik bagi petani kopi atau petani. Namun, produsen kopi yang menanam kopi fair trade berkewajiban menjadi anggota koperasi yang terdiri dari petani kopi lain di daerah tersebut. Petani tidak hanya menikmati harga dasar untuk kopi tetapi mereka juga mendapatkan premium untuk setiap pon jika harga pasar lebih tinggi dari tarif standar.

Kopi pertukaran yang sama seperti yang kadang-kadang disebut juga memiliki keuntungan lain yang diberikan kredit yang sangat dibutuhkan untuk mempertahankan pertanian mereka dan jika para petani ingin beralih ke pertanian organik, mereka diberi bantuan teknis yang memadai.

Terakhir, itu menguntungkan petani dan pembeli dalam hal harga dan pasokan biji kopi mentah terus-menerus. Jadi setiap kali secangkir kopi perdagangan yang adil membuat Anda merasa baik, ingatlah bahwa petani yang bekerja keras dalam menghasilkannya juga tersenyum karenanya.

Diskon Diterapkan untuk Menentukan Nilai Pasar Wajar dari Surat Promes

Nota Diskon Promissory untuk Pajak Properti dan Hadiah

Nilai Pasar Wajar Dibandingkan dengan Nilai Buku

Biasanya kita memikirkan nilai investasi sebagai biaya mereka dalam pembukuan dan catatan kami – "nilai buku". Jika kami membayar $ 40.000,00 untuk surat promes yang membayar bunga 6,5% biasanya kami merasa bahwa "nilainya" adalah $ 40.000,00. Namun, definisi IRS dapat menyebabkan investasi dinilai untuk keperluan pajak pada angka yang sangat berbeda. Nilai buku tidak selalu sama dengan Nilai Pasar Wajar IRS.

Apa itu Nilai Pasar Wajar?

Definisi "nilai pasar wajar" yang digunakan oleh IRS adalah nilai pengendalian di bidang perpajakan, termasuk pajak hadiah dan pajak properti. Untuk semua tujuan perpajakan, "nilai pasar yang adil" dari surat promes didasarkan pada standar tradisional "pembeli yang rela — penjual yang bersedia". Nilai pasar wajar dari sebuah catatan adalah "harga di mana catatan itu akan berpindah tangan antara pembeli yang bersedia hipotetis dan penjual yang hipotetis, tidak ada keharusan untuk membeli atau menjual, dan keduanya memiliki pengetahuan yang wajar tentang fakta yang relevan." Publikasi IRS 561 mendefinisikan nilai pasar yang adil. Peraturan Keuangan 20.2031-1 (b)

Menentukan Nilai Pasar yang Adil bukanlah ilmu pasti; itu adalah perkiraan yang terdidik; diperkirakan karena biasanya tidak ada pasar yang dapat diidentifikasi untuk surat promes pribadi. Hal ini membutuhkan penilai independen yang berpengalaman yang secara aktif terlibat dalam penilaian surat promes.

Apa Tujuan Menerapkan Diskon untuk Menentukan Nilai Pasar yang Adil: Tujuan penerapan diskon adalah untuk menyesuaikan hasil dari catatan untuk mencerminkan risikonya. Semua investasi berisiko. Hasil (pendapatan) mereka mencerminkan risiko itu. Investasi berisiko tinggi membawa hasil tinggi — investasi risiko rendah membawa hasil rendah. Alasan penggunaan diskon adalah untuk menyesuaikan imbal hasil (pendapatan) untuk mencerminkan risiko yang melekat dalam catatan. Suku bunga yang tercetak pada catatan tidak dapat diubah. Namun, dengan menurunkan nilainya (harga), imbal hasilnya dapat disesuaikan ke atas untuk mengimbangi risiko.

Risiko Apa yang Menyebabkan Diskon Akan Diterapkan?

Kurangnya Daya Saing: Salah satu risiko utama dari surat promes pribadi adalah tidak dapat mengubahnya menjadi uang tunai dengan cepat dan dengan harga yang masuk akal. Alasan untuk kesulitan ini adalah kurangnya pasar catatan yang aktif, terbuka, dan transparan. Ini disebut kurangnya pemasaran. Kurangnya pemasaran menyebabkan ketidakpastian keuangan; Ketidakpastian keuangan adalah risiko. Jika pemegang catatan ingin mengumpulkan uang dengan menjual sebuah catatan, atau dipaksa untuk menjual, jumlah uang tunai yang akan diterima tidak pasti; dan ada ketidakpastian berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penjualan dan menerima uang tunai. Jumlah yang akan diterima dan kapan akan diterima tidak pasti.

Kurangnya Jaminan Jaminan yang Adekuat: Surat promes dapat "dijamin" atau "tidak aman". Sebuah catatan tanpa jaminan didukung oleh hanya tanda tangan (janji untuk membayar kembali) dari peminjam. Sebuah catatan aman kembali oleh tanda tangan peminjam, ditambah keamanan tambahan. Jaminan agunan tambahan dapat berupa jaminan dari individu atau entitas lain – peminjam bersama atau penjamin; itu bisa menjadi janji properti nyata, properti pribadi, atau kombinasi properti dan jaminan.

Fungsi keamanan tambahan jaminan adalah untuk mengurangi risiko kerugian jika peminjam gagal. Semakin banyak jaminan keamanan, semakin rendah risiko kerugian. Untuk memastikan keamanan pinjaman, keamanan agunan harus bernilai lebih dari catatan. Ini juga harus mudah cair diubah menjadi uang tunai.

Ringkasan

Nilai Pasar yang Adil, sebagaimana didefinisikan oleh IRS, adalah nilai yang diperlukan untuk digunakan untuk sebagian besar situasi terkait pajak. Untuk menentukan Nilai Pasar Wajar dari surat promes, diskon harus diterapkan untuk mencerminkan risiko yang melekat. Seorang penilai profesional yang berpengalaman, independen, diperlukan untuk menerapkan diskon dan nilai catatan. Kurangnya pemasaran dan kurangnya jaminan keamanan adalah penyebab utama diskon.